Специалисты компании ООО «РИИСО» выполняют широкий комплекс работ по разработке проектно-сметной документации на новое строительство, реконструкцию и ремонт следующих инженерных сооружений:
Мы разрабатываем проектную документацию в объеме, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года №87 в том числе следующие специальные разделы: мероприятия по охране окружающей среды, мероприятия по обеспечению пожарной безопасности, мероприятия по гражданской обороне, мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера
Компания занимается как типовым, так и индивидуальным проектированием.
Проектные решения принимаются в соответствии с требованиями действующих нормативных документов и при необходимости подтверждаются расчетами, выполняемыми нашими сотрудниками.
Также ООО «РИИСО» занимается разработкой предпроектных материалов, составляющих обоснование инвестиций в строительство, проведением комплексной технико-экономической оценки целесообразности осуществления инвестиций в объекты строительства, а также выполнение процедур, связанных с предоставлением и выбором земельных участков для строительства.
Мы проведем многофакторный анализ экологической безопасности, финансовой устойчивости, коммерческой и экономической эффективности инвестиционного проекта и примем обоснованное решение или предоставим убедительные доказательства о нецелесообразности задуманного инвестиционного проекта вообще.
Материалы обоснований инвестиций в строительство содержат:
В инвестиционном процессе предпроектная подготовка строительства, как правило, состоит из двух основных этапов.
Первый этап - определение цели инвестирования, назначения и мощности объекта строительства, номенклатуры продукции, места размещения объекта с учетом принципиальных требований и условий Заказчика.
Наиболее распространенным вариантом определения целей инвестирования являются:
Инвестиционный замысел предназначен для:
С учетом принятых на данном этапе решений при предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места его размещения и осуществлением выбора земельного участка для строительства Заказчик направляет в орган исполнительной государственной власти или орган местного самоуправления заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта с необходимыми исходными данными и обоснованиями, которые могут быть представлены в форме ходатайства о намерениях.
Состав и содержание ходатайства о намерениях, а также глубина проработки рассматриваемых в них вопросов зависит от целей и масштаба инвестиционного проекта, сложности объекта инвестирования, условий строительства и других факторов.
Материалы ходатайства о намерениях содержат:
После получения предварительного согласования местного органа исполнительной власти на осуществление планируемой хозяйственной деятельности заказчик организует разработку обоснований инвестиций.
Второй этап - разработка обоснований инвестиций на основании полученной информации, требований государственных органов и заинтересованных организаций.
Выполнению обоснований инвестиций в строительство предшествует формирование заданий на выполнение инженерных изысканий для разработки требуемых обоснований и задания на их разработку.
Проведение инженерных изысканий для разработки обоснований инвестиций должно обеспечивать получение необходимых и достаточных материалов о природных и техногенных условиях намечаемых вариантов мест размещения объекта строительства, определение базовой стоимости строительства, принятие принципиальных объемно-планировочных и конструктивных решений, составление схем размещения строительства, оценки воздействия объектов строительства на окружающую среду.
В процессе разработки обоснований инвестиций проводится технико-экономическое обоснование создаваемого проекта строительства с необходимыми расчетами (в том числе, при необходимости, с учетом мероприятий по промышленной безопасности опасных производственных объектов.
Обоснования инвестиций выполняются в объеме, достаточном для проведения экспертизы предпроектной документации, принятия заказчиком решения о целесообразности дальнейшего инвестирования, получения от соответствующего органа исполнительной государственной власти предварительного согласования места размещения объекта, а также при предоставлении необходимой документации для приобретения определенного земельного участка, пользования им или для приобретения права на заключение договора аренды земельного участка на конкурсах.
Как правило, материалы обоснований инвестиций в строительство состоят из следующих разделов:
Убедительное обоснование и разъяснение философии инвестиционного строительного проекта, его концепции. Отражение сущности проекта, его целей и предполагаемого коммерческого, экономического, социального, политического эффектов. Изложение и иллюстрация основных финансовых результатов намечаемой хозяйственной деятельности.
Определение стратегии сбыта и оптимальной мощности проектируемого предприятия исходя из сложившейся конъюнктуры рынка и возможных тенденций ее изменения, прогнозируемого спроса на основную и попутную продукцию (виды услуг), наличия необходимых ресурсов. Оценка технических характеристик и параметров технологических процессов и оборудования.
Обоснование выбранных технологий и основного технологического оборудования, а также определение инвестиционных и производственных издержек по их приобретению и эксплуатационному обслуживанию.
Определение потребности предприятия в воде, топливных, энергетических и сырьевых ресурсах, комплектующих изделиях и полуфабрикатах в натуральном и стоимостном выражениях по периодам производства, исходя из производственной программы и принятых технологий и оборудования.
Сопоставление вариантов, отбор и обоснование наиболее предпочтительного земельного участка из числа предварительно предложенных органами местной администрации для размещения намечаемого к строительству объекта, на основе анализа экономических и стоимостных показателей изымаемых земель, протяженности транспортных сетей и инженерных коммуникаций до точек их подключения к существующим сетям и коммуникациям, оценки экономических условий, социально-экономической структуры и других факторов, сложившихся в районе предполагаемого размещения объекта.
Обоснование выбранной схемы генплана, транспортных и инженерных сетей и коммуникаций, а также строительных решений основных и подсобно-вспомогательных зданий и сооружений в соответствии с принятой принципиальной технологической схемой и другими факторами.
Определение результатов предварительной оценки на окружающую среду при нормальном режиме эксплуатации и аварийных ситуациях, изложение намечаемых мер по предупреждению возможных неприемлемых для общества экологических ситуаций и, связанных с ними экономических и других последствий реализации инвестиционного проекта, а также оценка инвестиционных затрат на природоохранительные мероприятия.
Определение структуры предприятия, численности, квалификационного состава, условий труда и специального обеспечения работников, порядка их набора, а также расходов связанных с оплатой труда, обучением и переподготовкой кадров.
Разработка и обоснование стратегического плана осуществления проекта, позволяющего:
- показать логическую последовательность реализации основных составляющих проекта, определить объемы и структуру основных видов работ, сроки их исполнения и тем самым создать условия для согласованного взаимодействия исполнителей проекта при его реализации;
- осуществить оценку требуемых объемов инвестиционных ресурсов на каждом этапе реализации инвестиционного проекта;
- создать базу для составления тактических (текущих и оперативных) планов, обеспечивающих координацию, регулирование, диспетчеризацию хода работ и мониторинг инвестиционного проекта.
Назначение раздела - на основе обобщения материалов предыдущих разделов:
Осуществление комплексной оценки правовой защищенности и степени вероятности достижения, заложенных в инвестиционный проект целей и подготовка рекомендаций по его реализации, обеспечивающих ликвидацию рисков и получение максимальной прибыли, по возможности, стабильной во времени или приведение обоснований с предложениями отказаться от строительства объекта.
Наши специалисты помогут Вам выбрать наиболее подходящий вариант ведения инвестиционной деятельности, составить предпроектные материалы ходатайства о намерениях и обоснования инвестиций в строительство предполагаемого инженерного сооружения.